2024房貸最新貸款利率公布
2024房貸最新貸款利率公布
1、公積金貸款利率：首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。
2、商業性房貸利率：首套房下限：同期LPR-0.2%。二套房下限：同期LPR+0.2%。
以2023年9月20日更新的LPR為例，由于1年期LPR為3.45%、5年以上LPR為4.2%，因此：首套房利率下限：1年期為3.25%、5年以上為4%。二套房利率下限：1年期為3.65%、5年以上為4.4%。
LPR利率調整后房貸什么時候發生變化
LPR利率調整后房貸一般等到重定價日才會變化，屆時將按照最新LPR報價算上規定基點數得出新利率，然后在下一周期執行。
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心在2023年9月20日公布了最新貸款市場報價利率(LPR)：
1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。
以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
1、若客戶選擇的重定價日為1月1日，其房貸利率將在2024年1月1日發生變化。
2、若客戶選擇的重定價日是貸款發放日，其房貸利率需要等到貸款發放日再發生變化。
注意：
房貸除了商業貸款類型，還有公積金貸款類型，以及還有部分客戶是存量住房貸款。
1、公積金貸款
公積金貸款執行央行貸款基準利率，不與LPR掛鉤，因此LPR利率調整不會讓公積金貸款發生變化。
2、存量住房貸款
在2019年10月8日LPR改革前辦理的房貸被歸為存量住房貸款，現下已在2020年3月1日至8月31日期間完成了利率轉換。
1、轉為固定利率
房貸利率將一直按照合同約定執行，保持固定不變，LPR利率調整不會讓房貸發生變化。
2、轉為LPR浮動利率
房貸有重定價周期(最短為一年)，在LPR利率調整后，等重定價日一到房貸就會發生相應的變化。
lpr調整后房貸什么時候變化
1、首先，并非所有的房貸都會隨著LPR利率調整而變化。
貸款買房常見的方式有三種，一種是公積金貸款，一種是純商業貸款，一種是組合貸款。像公積金貸款和組合貸款中的公積金部分，以及選擇了固定利率為定價基準的商業貸款，房貸利率不受LPR影響，并不會因為LPR利率調整導致房貸發生變化。
2、其次，LPR利率調整房貸并不會實時變化，主要以重定價日為準。
房貸調整是周期性的，一年調整一次，具體調整時間要看重定價日，所以并不是LPR利率調整后房貸就馬上會變化。通常大多銀行都會給予兩個重定價日選擇，一個是每年的1月1日，一個是貸款放款日對應的每年對月對日。
不管是哪種重定價日，都是參考最近一期的同期LPR調整。打個比方，假設貸款重定價日為每年1月1日，則參考去年12月同期LPR制定新的貸款利率，并且在當年的重定價日周期內都只會執行同一個房貸利率，當年內不管LPR如何調整，房貸都不會變化。
房貸利率轉換為LPR好還是固定利率好
兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決于您自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果您認為未來LPR會下降，那么轉換為參考LPR定價會更好;如果認為未來LPR可能上升，那么轉換為固定利率就會有優勢。
舉個例子，如果您的個人房貸利率是在5年期貸款基準利率上打9折，那么按照5年期貸款基準利率計算，您的實際執行利率水平為4.41%(=4.9%×0.9)。根據人民銀行(2019)30號公告，個人房貸轉換前后利率水平保持不變。
提前還款適用人群有哪些
1、申請的是商業貸款：如果申請的是公積金貸款，不建議提前還款。因為公積金的利率很低，天津這邊首套公積金利率是3.25%，像一些理財產品的投資收益率比公積金的貸款利率高。如果是組合貸款，提前還款要還商業貸款的。
2、處于房貸還款初期：房貸還款的初期，本金基數大，利息也很高，比如按照等額本息，月供3400來看，前四年的月供有2000多還的都是利息。如果手頭有閑置的資金，沒有較好的理財方向，就適合提前還房貸。
提前還款的注意事項有哪些
1、提前預約
在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、貸款文件要準備好
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。
如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委托公證，以免出現業主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。
3、降息后利率的計算方式
新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要及時到保險公司等部門退保。
4、退保
貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。