2023首套房利率是多少

2023首套房利率一覽表(房貸利率最新調整)

一、商業貸款

商業貸款以相應期限貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

1、目前首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。

2、二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍按現行規定執行(最低不低于LPR加60個基點)。

2023年8月LPR報價是：

1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

注意：

自人民銀行、銀保監會宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制后，多座城市下調首套房貸款利率至3.8%、3.7%，進入“破4進3”時代，最低可至3.6%。

二、公積金貸款

公積金貸款執行央行貸款基準利率。

1、首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調0.15個百分點，即5年(含)以下和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年(含)以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

存量房貸利率：

對于在2019年10月8日LPR改革前辦理的存量房貸，基本已在2020年3月1日至8月31日期間完成了利率轉換，要么轉換成了LPR浮動利率，要么轉換成了固定利率。

若轉為LPR浮動利率，那和商業貸款一樣，每到重定價日會根據最新LPR報價計算新利率;若轉為固定利率，則無論LPR如何調整變化，利率都保持不變，一直按合同約定的執行。

房貸利率怎么算的?

房貸利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

貸款購房有哪幾種?

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

房貸利率選固定還是浮動的?

無論是選擇固定還是浮動，各有各的優勢。不過需要知道的是選擇固定和浮動是兩個截然相反的走向，是利益沖突的，在沒有解決未來利率走勢的情況下，兩個都是靠運氣的，都有百分之五十的機會，也許大家心里也都有了答案，但是需要邏輯去支持，需要觀點去支持。

如果用戶選擇固定利率，那么以后還款的額度都不會變化，后續還款的額度不會變化。其實，一般享受貸款折扣的用戶可以選擇固定利率，因為基準利率為4.9%，如果享受九折就是4.41%，這樣的貸款利率已經比較低了。如果用戶房貸利率是上浮的，這時可以選擇LPR+浮點數。

在重簽合同時，如果用戶選擇LPR+浮點數，那么在進行轉換時貸款利率不變，比如用戶現在的貸款利率為4.41%，在2019年12月LPR報價4.8%，那么浮點數為兩者的差值0.39%，以后LPR變化后，用戶的實際貸款利率為LPR-0.39%。

銀行辦理房貸要注意些什么問題?

去銀行辦理房貸要注意以下問題。

1、個人信用一定得保持良好，不能記錄有不良信息(尤其是近兩年內)。

2、同時段不要再去申請過多其他的貸款，以免出現多頭借貸情況，征信因此變“花”，影響到房貸審批。

3、若個人負債率較高，最好先想辦法還清或盡力還一部分，降低負債后再申請房貸。

4、申請時最好盡可能多地準備一些經濟收入、資產財力方面的資料，以證明自己擁有充足的按時還款能力。