2024年房貸貸款利率是多少

2024年房貸最新貸款利率是多少

1、公積金貸款利率：首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

2、商業性房貸利率：首套房下限：同期LPR-0.2%。二套房下限：同期LPR+0.2%。

以2023年9月20日更新的LPR為例，由于1年期LPR為3.45%、5年以上LPR為4.2%，因此：首套房利率下限：1年期為3.25%、5年以上為4%。二套房利率下限：1年期為3.65%、5年以上為4.4%。

房貸商轉公要還完房貸嗎

1、已出房產證：若原房貸的房屋已出房產證，且以所購房屋設定抵押，那么房貸商轉公需要還清原商業銀行貸款。具體流程是：

(1)先向原商貸銀行或公積金管理中心，提出商轉公的貸款申請;

(2)待原商業銀行同意，且公積金管理中心審批通過后，通常是30日內結清原商業銀行貸款;

(3)結清原商業銀行貸款后就能解除舊的抵押登記，再辦理住房公積金貸款抵押手續;

(4)公積金中心在收到新的抵押登記證明后，才會發放公積金貸款。

注意，房貸商轉公，公積金貸款額度不一定剛好等于原商業銀行貸款余額。若公積金貸款額度小于原商業銀行貸款剩余未還本金，那么差額部分就需要自行墊資補齊。

2、未出房產證：若原房貸的房屋已經預告抵押給了商業銀行且未出房產證，那么是無法使用本套房產再次進行預告抵押的，只能使用其他房產進行抵押。房貸商轉公，所購房屋未出產權證，使用他套房抵押的情況，無需提前還清原商業銀行貸款，也無需原商業銀行同意，放款時通常是由公積金中心與商業銀行直接對接。房貸商轉公以其他房產設定抵押的，應滿足以下條件：

(1)房屋性質為住房，且住房用途為住宅;

(2)抵押人對該套住房擁有所有權，能對住房進行處置;

(3)住房產權完整，沒有瑕疵、沒有爭議;

(4)抵押的住房沒有列入拆遷范圍，能辦理抵押;

(5)未成年人的房產不能用作他房設定抵押(含共有產權)。

溫馨提示，房貸商轉公，重點是能否滿足公積金貸款的條件。即使自己有能力提前還清原房貸，但能否轉公積金貸款，還要看借款人的公積金繳存年限、繳存余額、個人征信狀況、家庭還貸能力等多個方面是否滿足當地公積金中心規定。

房貸商轉公有什么好處

1、貸款利率低于商業貸款。用戶將商業貸款轉化為公積金貸款后，可以為購房者節省大量的購房成本。

2、公積金貸款首付比例較低。一般來說，公積金貸款買房，首付比例低于商業貸款。

3、每月還款金額較少。與商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息也要少得多。

4.一般來說，其他住房貸款轉為公積金有很多好處。與其他類型的貸款相比，公積金貸款利率非常低。貸款主要用于償還原商業貸款，因此發放的金額不能超過原商業貸款的剩余本金。而且，公積金貸款額度有上限，商業貸款可能不能全部轉為公積金貸款。

商轉公需要還清商貸嗎

商轉公需要還清商貸，除此之外，還需滿足一定條件。

1、僅支持純商業貸款轉貸

按照規定，商轉公業務只使用于純商業貸款。如果用戶辦理的是組合貸款，不支持轉為公積金。

2、需要征求原貸款銀行同意

商轉公業務將會影響原商業貸款的收益，因此，一定要事先征求原商業銀行的同意才可。需要注意的是，通常需要在商業貸還貸滿一年后，才能辦理轉貸業務。

3、公積金賬戶需要符合一定條件

公積金賬戶處于正常繳存狀態，且截至到轉貸日期，公積金至少連續繳存滿6個月。除此之外，公積金賬戶余額關系到用戶可貸款的額度，如果余額不足，可能會導致轉貸失敗。

4、名下無公積金貸款

按照公積金管理中心的規定，客戶無法同時辦理2筆及以上的公積金貸款，需確保名下公積金貸款已經結清，才能繼續辦理公積金貸款，且公積金貸款僅支持申請2次。

5、資信狀況符合要求

公積金管理中心會根據客戶的資信狀況來進行評估，以此來決定是否發放貸款。信用良好且收入穩定，是獲貸的前提。

商轉公需要注意什么

1、備齊貸款資料

辦理商轉公業務時，建議提前咨詢公積金管理中心，了解清楚貸款所需的材料，并按照要求將貸款資料準備好。資料齊全可以加快貸款的審批，節省用戶的時間成本。需要準備的資料有：有效身份證件(已婚人士需提供夫妻雙方的證件)、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋產權所有證、國有土地使用證等等。

2、準備好結清商貸的資金

商貸和公積金貸款是完全不同的業務，因此辦理商轉公業務時，用戶需要將原商業銀行貸款結清。這就需要用戶自籌資金，將原商貸結清。需要注意的是，如果是采用過橋墊資的方式，一定要選擇靠譜的過橋貸款機構，避免遭遇套路導致資金損失。

3、公積金貸款額度測算

按照規定，辦理商轉公時，公積金貸款額度不能超過剩余房貸額度，而公積金貸款額度則是由當地公積金貸款最高額度、還款能力、公積金賬戶余額等方面因素綜合測算得出。因此，在選擇將商貸轉成公積金貸款時，用戶可咨詢公積金管理中心或者專業人士，對貸款額度進行測算，避免因額度不足導致轉貸失敗。

4、轉貸前需向銀行提交申請

將商貸轉成公積金貸款需要向銀行提交轉貸申請，銀行會根據貸款人的情況，如貸款人的收入情況、信用情況等進行審核，審核通過后方可轉貸。需要注意的是，一般需要在原商貸還貸滿一年且還款記錄良好的情況下，銀行才會同意辦理商轉公業務。

5、僅支持純商貸轉貸

申請商轉公業務，僅支持對純商業銀行貸款辦理轉貸。如果是組合貸款，無法對組合貸款中的商貸部分辦理轉貸。

6、公積金賬戶需滿足一定要求

辦理商轉公業務時，對于申請人的公積金賬戶有一定要求。首先，公積金賬戶狀態必須是正常繳存，如果賬戶被注銷或者封存，將無法辦理轉貸業務。其次，截止到轉貸日期，賬戶已連續繳存滿12個月。最后，需確保公積金賬戶余額足夠，如果余額不足，將導致貸款額度低，從而會導致借貸失敗。