房地產有關支持政策延期至2024年底

兩部門最新發文，支持房地產市場政策期限延長至2024年底。7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布通知稱，《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》有關政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日。

“房地產有關支持政策延期至2024年底”通知全文

中國人民銀行上?？偛?，各分行、營業管理部，各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各銀保監局;國家開發銀行、農業發展銀行，各國有商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業銀行;各信托公司、保險公司、金融資產管理公司：

《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》有關政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日。

中國人民銀行

國家金融監督管理總局

2023年7月10日

“房地產有關支持政策延期至2024年底”業內人士如何看

業內人士表示，此次延期有助于打消金融機構對房企新發放配套融資的部分顧慮，為房企提供適度寬松的融資環境，有利于引導金融機構對房企提供持續穩定的資金支持。

此外，記者還從中國人民銀行了解到，本該在2023年3月31日到期的保交樓貸款支持計劃已確認延續實施。

業內人士表示，今年以來，金融管理部門針對房企融資問題出臺一系列舉措，從存量和增量入手，加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，保持優質房企融資性現金流穩定，有助于引導優質房企資產負債表回歸安全區間，推動行業向新發展模式平穩過渡。

政策延期涉及兩項內容

一是對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

二是對于商業銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類;對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長期有效。各金融機構應按照文件要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業風險市場化出清，促進房地產市場平穩健康發展。

改善金融支持政策環境

兩部門有關負責人表示，《通知》延長有關政策適用期限，是綜合考慮當前房地產市場形勢，有利于引導金融機構繼續對房地產企業存量融資合理展期，加大保交樓金融支持。

整體來看，隨著《通知》的出臺，無疑將緩解房地產開發企業的資金壓力，減少金融機構對房企貸款的風險擔憂，進一步改善金融機構對房地產企業支持的政策環境。

同時，隨著《通知》的延期，商業銀行在2024年年底前向專項借款支持項目發放的配套融資，不再需要擔憂貸款期限內風險分類下調。

去年“金融16條”發布實施后，對保持房地產融資合理適度、推動化解房地產企業風險發揮了積極作用，取得了良好的政策效果。今年一季度，房地產市場出現積極變化，在房地產金融數據上也有所反映。

不過，從國家統計局公布的前5月房地產市場投資、銷售、房價等各項數據看，二季度以來房地產市場有轉冷傾向。1-5月份，房地產開發投資、新開工面積降幅繼續擴大。1-5月全國商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%。

兩部門有關負責人強調，各金融機構應按照文件要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業風險市場化出清，促進房地產市場平穩健康發展。